공식 입주자모집공고 61쪽 직접 분석 | 2026년 10월
신분평 에피트 더웨이시티 청약, 분양가와 실제 자금계획
신분평 에피트 더웨이시티는 청주시 서원구 장성지구 A2블록 총 992세대 민영주택입니다. 특별공급은 10월 27일, 일반공급 1순위는 28일이며 전용 84㎡A 최고 분양가는 5억90만원입니다. 중요한 점은 계약금 1,000만원이 전부가 아니라는 사실입니다. 공식 공고를 근거로 공급물량, 분양가, 현금납부 일정과 청약 자격을 살펴봅니다.
신분평 에피트 더웨이시티 분양가는 얼마인가요?
공고 6~7쪽에는 전용 59~112㎡ 7개 타입의 물량과 층별 분양가가 구분됩니다. 총 10개 동, 지하 2층~지상 29층 규모이며 입주는 2029년 9월 예정입니다. 최고가만 보고 계약금을 계산하면 실제 당첨 층의 납부액과 차이가 날 수 있습니다.
| 타입 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 |
|---|---|---|---|
| 59A | 114 | 142 | 3억9,590만원 |
| 59B | 12 | 17 | 3억9,290만원 |
| 75A | 19 | 30 | 4억6,090만원 |
| 75B | 24 | 27 | 4억5,790만원 |
| 84A | 165 | 180 | 5억90만원 |
| 84B | 87 | 87 | 4억9,890만원 |
| 112 | 80 | 8 | 6억5,890만원 |
공식 공고 6~7쪽 기준. 최고 금액은 해당 주택형의 최상위 층 구간 기준이며 확장·옵션·취득세는 별도입니다. 112㎡ 가격에는 부가가치세가 포함됩니다.
84A 345세대가 가장 큰 물량을 차지하고, 112㎡ 88세대 중 일반공급이 80세대입니다. 따라서 희망하는 타입에만 집중하기보다 일반공급과 특별공급 배정 수를 함께 비교해야 합니다. 특별공급 491세대는 기관추천 90, 다자녀 98, 신혼부부 135, 노부모부양 15, 생애최초 63, 신생아 90세대로 구분됩니다.
계약금 1,000만원이면 입주까지 추가 부담이 없나요?
그렇지 않습니다. 공고 7쪽은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 명시합니다. 계약할 때 1차로 1,000만원을 납부하고 계약 후 30일 이내 나머지 계약금을 내야 합니다. 84A 5층 이상 공급금액 5억90만원을 예로 들면 총 계약금 5,009만원 중 2차 납부액은 4,009만원입니다.
84A 최고 분양가 5억90만원 기준 자금표
계약금 10%: 5,009만원 = 계약 시 1,000만원 + 30일 내 4,009만원
중도금 60%: 3억54만원 = 5,009만원씩 여섯 번
입주 시 잔금 30%: 1억5,027만원
당첨 층·호수에 따라 실제 분양금액이 달라지며 옵션·세금·대출이자는 포함되지 않습니다.
중도금 납부일은 2027년 4월 30일·9월 30일, 2028년 3월 31일·9월 30일·12월 31일, 2029년 4월 30일입니다. 실제 잔금은 입주 시 납부하며 계약자 본인이 위 납부일정에 맞춰 자금 마련 가능 여부를 점검해야 합니다.
중도금 대출 이자후불은 무이자 혜택인가요?
아닙니다. 공고 8쪽에 따르면 입주지정기간 최초일 전일까지 발생한 중도금 대출이자를 사업주체가 먼저 납부하고, 계약자가 입주 시 대납된 이자를 일시에 정산합니다. 이후 발생하는 이자는 계약자가 직접 은행에 지급합니다. 대출이 거절되거나 미실행되면 계약자가 각 회차 중도금을 직접 마련해야 하고, 미납하면 연체료가 발생할 수 있습니다.
따라서 분양가 외에도 취득세, 발코니 확장비, 옵션비, 중도금 이자, 입주 전후 관리비 예치금까지 고려해야 합니다. 다른 사업의 실제 현금부담 사례는 주택형별 입주 전 필요자금 분석을 참고하되 이번 단지의 확정 대출 한도로 오해해서는 안 됩니다.
청약 일정과 1순위 자격은?
특별공급 10월 27일, 일반공급 1순위 28일, 2순위 29일이며 당첨자 발표는 11월 4일입니다. 서류접수는 11월 8~15일, 정당계약은 16~18일입니다. 청약홈 인터넷 접수시간은 09:00~17:30이며 접수일 17:30 이후 취소할 수 없습니다.
공고일 기준 청주시에 거주하거나 기타 충청북도에 거주하는 만 19세 이상 등 공고상 신청 가능자에게 기회가 있으며 경쟁 시 청주시 거주자가 우선합니다. 1순위는 청약통장 가입 6개월 이상과 지역·면적별 예치금 요건이 필요합니다. 특별공급은 신혼부부·생애최초·신생아 등 유형별로 소득·자산·무주택 여부가 다르므로 청약홈에서 확인해야 합니다.
전매제한과 거주의무는 있나요?
공고 1쪽과 5쪽 기준 전매제한·거주의무·재당첨 제한이 모두 없습니다. 다만 당첨 시 사용한 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용할 수 없습니다. 당첨자는 다른 규제지역의 청약 1순위 제한 등 별도 규칙도 확인해야 합니다. 같은 당첨자 발표일의 다른 주택 중복 청약이나 동일 주택 안에서 특별공급 간 중복 청약에 관한 무효 규정 역시 주의해야 합니다.