2026년 LH 공공분양 일반공급 안내에서 확인되는 기본 자산기준은 부동산 2억 1,550만원 이하, 자동차 4,542만원 이하입니다. 다만 모든 공공분양과 모든 공급유형에 같은 자산기준이 적용되는 것은 아닙니다. 기관추천이나 전용면적 60㎡ 초과 일반공급처럼 자산기준이 적용되지 않는 구간도 있기 때문에 가장 먼저 입주자모집공고의 공급유형을 확인해야 합니다.
이 글은 2026년 9월 현재 LH가 공개한 공공분양 일반 안내를 기준으로 자산기준을 정리합니다. 실제 청약에서는 해당 단지의 입주자모집공고가 최종 기준입니다.
2026 공공분양 자산기준 핵심 숫자
| 구분 | 2026년 LH 안내 기준 |
|---|---|
| 부동산 | 2억 1,550만원 이하 |
| 자동차 | 4,542만원 이하 |
여기서 부동산은 건물과 토지를 함께 봅니다. 자동차도 공고에서 정한 차량가액 산정방식을 적용합니다. 단순히 현재 중고차 매매가격이나 부동산 실거래가를 그대로 넣어 판단하면 안 됩니다.
기존 글에서 예금·주식·펀드를 모든 공공분양 일반공급의 공통 자산기준처럼 설명했지만, LH의 2026 공공분양 일반 안내는 기본 자산기준을 부동산과 자동차로 제시합니다. 금융자산까지 합산하는 별도의 자산심사 제도와 혼동하지 않는 것이 중요합니다.
자산기준이 적용되지 않는 공급도 있습니다
자산기준 숫자만 외우는 것보다 먼저 확인할 것이 있습니다. LH는 기관추천 및 전용면적 60㎡ 초과 일반공급에는 해당 자산기준을 적용하지 않는다고 안내합니다. 따라서 같은 공공분양 단지라도 본인이 신청하는 공급유형에 따라 확인할 항목이 달라질 수 있습니다.
실제 공고문을 볼 때는 먼저 주택형과 공급유형을 정한 뒤, 해당 유형의 신청자격 표에서 소득기준과 자산기준 적용 여부를 확인하는 순서가 안전합니다.
출산가구는 자산기준이 완화될 수 있습니다
LH 안내에서는 2023년 3월 28일 이후 출산한 자녀가 있는 가구에 대해 소득·자산기준 완화 규정을 두고 있습니다. 자녀 1명에 해당하는 10%p 완화 구간에서는 부동산 2억 3,705만원, 자동차 4,996만원이 안내되고, 2명 이상에 해당하는 20%p 완화 구간에서는 부동산 2억 5,860만원, 자동차 5,451만원이 제시됩니다.
| 구분 | 부동산 | 자동차 |
|---|---|---|
| 기본 기준 | 2억 1,550만원 이하 | 4,542만원 이하 |
| 10%p 완화 | 2억 3,705만원 이하 | 4,996만원 이하 |
| 20%p 완화 | 2억 5,860만원 이하 | 5,451만원 이하 |
다만 출산가구라고 해서 모든 공공분양에서 자동으로 완화기준을 적용받는다고 단정하면 안 됩니다. 출산일과 자녀 수, 공급유형 등 공고문에 적힌 적용조건을 함께 확인해야 합니다.
공고문에서 자산기준을 확인하는 순서
첫째, 본인이 신청할 유형이 일반공급인지 신혼부부·생애최초·다자녀 등 특별공급인지 확인합니다. 둘째, 해당 공급유형에 자산기준이 적용되는지 확인합니다. 셋째, 기준금액만 보는 것이 아니라 부동산과 자동차의 산정방법 및 세대원 범위를 함께 확인합니다. 넷째, 출산가구 완화 등 별도의 특례가 적용되는지 확인합니다.
특히 공공분양은 단지마다 공급구조가 다를 수 있습니다. 같은 59㎡라고 해도 공급유형이 다르면 소득·자산 검토 방식이 달라질 수 있으므로 다른 단지의 숫자를 그대로 가져오지 않는 것이 좋습니다.
기존의 임의 자산 계산기를 사용하면 안 되는 이유
자산기준은 연소득이 높아질수록 임의로 2억원, 2억5천만원, 3억원처럼 증가하는 구조가 아닙니다. 기존 글에 있던 연소득 슬라이더 방식의 ‘예상 자산기준 계산기’는 공식 산식이 아니므로 삭제했습니다.
공공분양 자격은 공식 공고문에 정해진 소득구간, 자산기준, 공급유형을 각각 적용해야 합니다. 임의 계산 결과보다 실제 모집공고에서 자신의 신청유형 한 줄을 정확히 찾는 것이 훨씬 중요합니다.
신청 전에 최종 확인할 내용
부동산 2억 1,550만원, 자동차 4,542만원은 2026년 LH 공공분양 일반 안내의 기본 숫자입니다. 그러나 이 숫자가 모든 신청자에게 적용되는 것은 아닙니다. 기관추천과 전용 60㎡ 초과 일반공급의 예외, 출산가구 완화 여부, 특별공급별 조건을 함께 봐야 합니다.
따라서 청약 전에 ‘내 자산이 얼마인가’부터 계산하기보다 내가 신청할 공급유형에 자산기준이 적용되는가를 먼저 확인하는 것이 순서입니다.
공식 확인: LH 공공분양(일반) 안내, 개별 단지의 입주자모집공고.
확인 기준일: 2026년 9월 16일. 자산기준과 공급제도는 변경될 수 있으며 실제 신청에서는 해당 입주자모집공고가 우선합니다.