아파트 취득세, 양도소득세, 중개보수, 등기비용 등 주택을 사고 보유하고 처분할 때 발생하는 세금과 거래비용을 계산 사례와 함께 정리합니다.
일반 1주택: 6억원 이하 주택은 취득세 본세를 단순 예시로 1% 적용하지만 지방교육세 등 부가세목이 별도로 붙을 수 있습니다. 생애최초: 본인과 배우자가 주택을 소유한 사실이 없고, 거주 목적으로 12억원 이하 주택을 유상취득하는 등 요건을 충족해야 합니다. 주의: 일반 아파트의 생애최초 취득세 감면은 산출세액 기준 최대 200만원이며, 일부 소형주택·인구감소지역 주택은 별도 한도가 적용될 수 있습니다. 아파트 취득세는 … 더 읽기
아파트 매매 중개수수료는 거래금액에 적용되는 주택 매매 상한요율을 곱해 계산하되, 실제 보수는 상한 안에서 중개사와 협의해 정합니다. 따라서 ‘법정 수수료’가 항상 한 가지 금액으로 고정되는 것은 아닙니다. 아래 계산은 서울시 요율표 기준입니다. 중개사무소와 주택 소재지가 서로 다른 시·도라면 법령상 중개사무소 소재지 조례 기준을 적용하므로, 계약 전 해당 요율표를 확인해야 합니다. 서울 아파트 10억원 매매: 9억 … 더 읽기
다주택자 양도소득세 중과 유예는 2026년 5월 9일 종료됐습니다. 현재는 ‘종료될 가능성’을 검토할 시점이 아니라 실제 양도일과 조정대상지역 여부, 주택 수를 기준으로 중과 적용 여부를 확인해야 하는 시점입니다. 국세청은 중과 유예 종료와 함께 홈택스·손택스에서 중과세 자가진단과 양도소득세 모의계산을 제공하고 있습니다. 이 글은 2026년 9월 현재 국세청 안내를 기준으로 무엇이 달라졌는지 정리합니다. 중과 유예는 2026년 5월 9일 … 더 읽기