더샵 분당하이스트 청약자격｜성남 2년·1순위·가점 70%

공급세대수와 주택형별 배정은 더샵 분당하이스트 공식 입주자모집공고 에서 직접 확인할 수 있어요.

서울 거주자도 청약할 수 있을까?

가능해요.

모집공고일 현재 성남시에 거주하거나 서울·인천·경기를 포함한 수도권에 거주하는 만 19세 이상이면 일반공급 신청대상이 될 수 있어요.

하지만 같은 순위 안에서 경쟁이 발생하면 2024년 9월 11일 이전부터 성남시에 계속 거주한 사람, 즉 성남시 2년 이상 계속 거주자에게 우선공급해요.

지역부터 확인하세요

해당지역 — 성남시 2년 이상 계속 거주

기타지역 — 성남시 2년 미만 거주자 및 서울·인천·경기 거주자

따라서 서울이나 인천 거주자도 신청할 수 있지만 해당지역 물량에서는 성남시 2년 거주자가 먼저 선정돼요.

실제 접수 전에는 한국부동산원 청약Home 에서 공고명과 주택관리번호를 다시 확인하는 것이 좋아요.

아니에요.

더샵 분당하이스트는 투기과열지구·청약과열지역에서 공급되기 때문에 일반적인 수도권 민영주택보다 1순위에서 확인할 조건이 더 많아요.

이 기준은 모집공고뿐 아니라 국가법령정보센터 주택공급에 관한 규칙 제28조 에서 민영주택 일반공급 제도와 함께 확인할 수 있어요.

전용 66·74·84㎡는 모두 85㎡ 이하예요.

중요한 것은 분당에 있는 아파트라고 해서 모두 경기 기준 200만원을 적용하는 것이 아니라는 점이에요.

서울 거주자가 신청한다면 서울 기준 300만원을 충족해야 해요.

전체 면적별 기준은 민영주택 청약 예치금 데이터표 에서 비교할 수 있어요.

이번 일반공급 주택형은 모두 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하에 해당해요.

공식 모집공고에서는 이 구간의 일반공급 1순위에 가점제 70%, 추첨제 30%를 적용한다고 안내하고 있어요.

가점제 당첨은 먼저 지역우선 기준을 적용하고 이후 청약가점을 비교해요.

본인의 점수는 2026 청약가점 계산기 에서 무주택기간·부양가족·청약통장 가입기간을 입력해 확인할 수 있어요.

추첨제 30%가 있다고 해서 모든 1순위 신청자를 처음부터 같은 확률로 섞는 것은 아니에요.

공식 모집공고는 추첨제 물량의 75%를 먼저 무주택세대구성원에게 공급하도록 안내하고 있어요.

추첨제 선정 구조

1단계 — 추첨제 물량의 75%를 무주택세대구성원에게 공급

2단계 — 남은 물량을 무주택세대구성원과 1주택자 대상으로 공급

3단계 — 이후 남은 물량을 1순위 미당첨자 대상으로 공급

따라서 무주택 1순위라면 청약가점만 보고 신청 여부를 판단하기보다는 추첨제 물량까지 같이 보는 편이 좋아요.

1주택자라고 무조건 1순위 신청이 불가능한 것은 아니에요.

공고상 1순위는 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않아야 하므로 다른 조건을 충족하는 1주택자는 1순위 신청 가능성을 검토할 수 있어요.

다만 투기과열지구·청약과열지역에서 1주택 이상을 소유한 세대에 속한 사람은 1순위 가점제로 당첨될 수 없고 추첨제 선정구조를 확인해야 해요.

특별공급은 유형마다 청약통장 가입기간과 무주택·소득·자산·세대주 조건이 달라요.

예를 들어 기관추천·다자녀·신혼부부는 통장 6개월 기준을 확인하고, 노부모부양·생애최초·신생아 특별공급은 1순위에 해당하는 24개월 기준을 확인해야 해요.

유형별 세부조건은 더샵 분당하이스트 모집공고 특별공급 항목 을 직접 보는 것이 가장 정확해요.