2026 청약통장 예치금｜서울·경기·인천 1순위 기준

신청 가능 면적	특별시·부산	기타 광역시	그 밖의 지역
85㎡ 이하	300만원	250만원	200만원
102㎡ 이하	600만원	400만원	300만원
135㎡ 이하	1,000만원	700만원	400만원
모든 면적	1,500만원	1,000만원	500만원

별표2의 비고에서는 여기서 말하는 ‘지역’을 입주자모집공고일 현재 주택공급신청자의 주민등록표에 따른 거주지역이라고 명확하게 정하고 있어요.

서울 거주자가 경기 84㎡에 청약하면 300만원이에요

청약통장 예치금을 계산하면서 가장 많이 헷갈리는 부분이에요.

경기도 아파트를 청약한다고 해서 무조건 경기 기준을 적용하는 것이 아니에요.

신청자 거주지	청약 아파트	전용면적	필요 예치금
서울	경기도	84㎡	300만원
인천	경기도	84㎡	250만원
경기도	서울	84㎡	200만원

다만 경기도 거주자가 서울 아파트에 청약할 수 있는지, 해당지역과 기타지역 중 어디에 해당하는지는 해당 단지 모집공고의 지역우선 공급기준을 별도로 확인해야 해요.

즉 예치금 요건과 지역우선 자격은 서로 다른 확인사항이에요.

서울 거주자가 전용 84㎡ 민영주택에 청약한다고 가정해볼게요.

모집공고일 현재 요구되는 예치기준금액을 충족하지 못한다면 해당 공고의 민영주택 1순위 요건을 충족하지 못할 수 있어요.

따라서 관심 단지가 있다면 청약 접수일만 볼 것이 아니라 입주자모집공고가 나오기 전에 통장잔액부터 점검하는 편이 안전해요.

접수일과 모집공고일을 혼동하면 안 돼요

1순위 청약 접수일이 모집공고일보다 며칠 뒤라고 해서 그 기간을 모두 예치금 보충기간으로 생각하면 안 돼요. 법령상 1순위 판단의 기준시점은 입주자모집공고일이므로 관심 단지가 있다면 그 전에 충족해두는 것이 안전해요.

예치금은 같은 지역에 살더라도 어떤 전용면적에 신청하는지에 따라 달라져요.

서울 거주자를 예로 들면 84㎡는 300만원이면 되지만 102㎡ 이하 주택을 신청하려면 600만원이 필요해요.

청약하려는 단지에 84㎡와 99㎡가 함께 있다면 같은 통장이어도 신청 가능한 면적이 달라질 수 있다는 뜻이에요.

민영주택에서는 공공분양처럼 매달 인정되는 저축총액으로 당첨자를 결정하는 구조가 아니에요.

민영주택을 준비한다면 먼저 지역·면적별 예치금이 충족됐는지를 확인하는 것이 중요해요.

반대로 공공분양에서는 월 납입 인정액이나 납입횟수가 중요한 경우가 있기 때문에 두 제도를 구분해야 해요.

민영주택 예치금 전체 기준은 2026 민영주택 청약 예치금 데이터표에서 바로 확인할 수 있어요.

민영주택과 국민주택의 1순위 차이는 2026 청약 1순위 조건에 정리돼 있어요.

그렇지는 않아요.

예치금은 민영주택 1순위를 판단하는 조건 중 하나예요. 수도권은 가입기간도 원칙적으로 1년을 충족해야 하고, 규제지역이나 모집공고에 따라 세대주, 주택보유, 과거 당첨 이력 등 추가 확인사항이 생길 수 있어요.

또 같은 1순위 안에서도 해당지역 우선공급, 가점제·추첨제 등에 따라 당첨자 선정 결과는 달라져요.

최종 정리

민영주택 청약통장 예치금은 아파트 위치가 아니라 입주자모집공고일 현재 신청자의 거주지역을 기준으로 봐요.

전용 85㎡ 이하라면 서울·부산 300만원, 기타 광역시 250만원, 경기·그 밖의 지역 200만원이 기본 예치기준이에요.

예치금이 부족하다면 청약 접수일까지 기다리지 말고 관심 단지의 모집공고가 나오기 전에 통장잔액을 확인해두는 것이 좋아요.

공식자료 확인

기준일: 2026년 9월 19일. 청약자격은 개별 입주자모집공고의 해당지역·기타지역, 규제지역 여부, 주택보유와 과거 당첨 이력 등에 따라 달라질 수 있으므로 실제 신청 전 최종 모집공고를 확인해야 해요.

작성·검수

Michael

공식 공고와 관계 기관의 공개 자료를 우선 확인해 청약·분양 정보를 정리합니다. 오류나 정정공고를 발견하면 글 주소와 함께 알려주세요.