아파트에서 전세나 월세로 살다가 이사하려고 관리비를 정산하다 보면 장기수선충당금이라는 항목을 발견하게 됩니다.
장기수선충당금은 원칙적으로 공동주택 소유자가 부담하는 비용입니다. 세입자가 관리비를 통해 대신 납부했다면 집주인에게 반환을 요구할 수 있습니다.
문제는 매달 관리비에 함께 포함되어 빠져나가다 보니 세입자가 자신이 얼마를 냈는지 모르는 경우가 많다는 점입니다.
이사할 때 어디에서 납부내역을 확인하고, 누구에게 얼마를 요청하면 되는지 순서대로 정리해보겠습니다.
3줄 요약
장기수선충당금의 원칙적인 부담자는 아파트 소유자입니다.
세입자가 대신 냈다면 소유자에게 반환을 요구할 수 있습니다.
이사 전 관리사무소에서 장기수선충당금 납부확인서를 받아두는 것이 좋습니다.
장기수선충당금은 무엇에 쓰는 돈일까요?
장기수선충당금은 아파트를 장기간 사용하면서 필요한 주요 시설의 교체나 보수에 대비해 미리 적립하는 돈입니다.
예를 들어 승강기, 외벽, 급수설비 등 공동주택의 주요 공용시설을 장기수선계획에 따라 보수하거나 교체할 때 사용됩니다.
매달 관리비 고지서에서 보게 되지만 전기료나 수도료처럼 거주자가 사용한 만큼 내는 비용과는 성격이 다릅니다.
관리비와 장기수선충당금의 차이
전기료, 수도료, 난방비 → 실제 사용에 따른 비용
일반관리비, 청소비 등 → 공동주택 운영 비용
장기수선충당금 → 향후 주요 공용시설의 교체와 보수를 위해 적립하는 비용
장기수선충당금은 집주인과 세입자 중 누가 내나요?
법에서 정한 원칙은 명확합니다.
공동주택관리법은 관리주체가 장기수선계획에 따라 필요한 장기수선충당금을 해당 주택의 소유자로부터 징수해 적립하도록 규정하고 있습니다.
즉 전세나 월세로 실제 거주하는 사람이 아니라 해당 아파트의 소유자가 부담하는 비용입니다.
하지만 실제 아파트 관리비에서는 장기수선충당금이 다른 관리비 항목과 함께 세입자에게 청구되는 경우가 많습니다.
이 때문에 세입자가 매달 우선 납부하고 이사할 때 집주인과 정산하는 방식이 흔합니다.
세입자가 냈다면 집주인이 돌려줘야 하나요?
네. 공동주택관리법 시행령에는 이에 대한 규정도 있습니다.
주택 소유자는 장기수선충당금을 사용자가 대신해 납부한 경우 그 금액을 반환해야 합니다.
따라서 세입자로 거주하는 동안 매달 관리비를 통해 장기수선충당금을 냈다면 이사할 때 누적 납부금액을 확인해 집주인에게 정산을 요구할 수 있습니다.
2년 동안 월 1만5천원을 냈다면 얼마를 받을까요?
예를 들어 장기수선충당금이 매달 1만5천원씩 부과됐다고 가정하겠습니다.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 월 장기수선충당금 | 15,000원 |
| 거주기간 | 24개월 |
| 누적 납부액 | 360,000원 |
15,000원 × 24개월 = 36만원입니다.
실제 금액은 아파트의 장기수선계획과 공급면적 등에 따라 다르기 때문에 관리비 고지서 또는 관리사무소 자료를 확인해야 합니다.
관리비 고지서를 전부 보관하지 않았다면 어떻게 할까요?
2년 동안 받은 관리비 고지서를 모두 보관하고 있지 않아도 확인할 방법이 있습니다.
공동주택관리법 시행령은 공동주택 사용자가 장기수선충당금의 납부 확인을 요구하면 관리주체가 지체 없이 확인서를 발급하도록 규정하고 있습니다.
따라서 이사를 준비한다면 관리사무소에 다음과 같이 요청하면 됩니다.
관리사무소에 요청할 내용
거주기간 장기수선충당금 납부내역
총 납부금액
장기수선충당금 납부확인서
이 확인서를 집주인에게 제시하고 보증금이나 마지막 관리비 등을 정산하면서 반환받으면 됩니다.
이사 당일보다 며칠 전에 확인하는 것이 좋습니다
이삿날에는 전기, 수도, 가스, 관리비, 보증금 등 여러 금액을 동시에 정산해야 합니다.
장기수선충당금까지 당일 처음 확인하면 관리사무소 확인과 집주인 정산 때문에 시간이 걸릴 수 있습니다.
따라서 이사일이 정해졌다면 미리 관리사무소에 연락해 납부금액을 확인해두는 편이 편리합니다.
장기수선충당금과 수선유지비는 같지 않습니다
관리비 고지서를 볼 때 특히 주의할 부분입니다.
장기수선충당금과 일반적인 수선유지비는 같은 항목이 아닙니다.
장기수선충당금은 장기수선계획에 따라 주요 시설을 교체하거나 보수하기 위해 적립하는 금액입니다.
따라서 관리비 고지서에 수선과 관련된 항목이 있다고 해서 모두 집주인에게 반환을 요구하는 장기수선충당금이라고 보면 안 됩니다.
정산할 때는 반드시 관리사무소에서 항목명을 확인하는 것이 좋습니다.
중간에 집주인이 바뀌었다면 어떻게 할까요?
세입자가 거주하는 동안 아파트가 매매되어 소유자가 변경되는 경우도 있습니다.
이 경우에는 거주기간과 소유권 변동시점, 실제 납부기간 등을 확인해 정산관계를 살펴봐야 합니다.
특히 소유자가 여러 차례 변경됐거나 계약조건에 별도의 정산약정이 있다면 단순히 현재 집주인에게 전체 금액을 요구하는 방식으로 처리하기보다 계약내용과 납부내역을 함께 확인하는 것이 안전합니다.
보증금 정산과 장기수선충당금은 별도로 확인하세요
전세계약이 종료될 때 가장 큰 금액은 보증금이지만 장기수선충당금도 놓치기 쉬운 정산항목입니다.
전세보증금 자체의 안전성이나 반환 문제가 걱정된다면 전세보증보험 가입조건과 가입 거절되는 집 확인법도 함께 확인할 수 있습니다.
집을 매수했다면 반대로 소유자가 됩니다
세입자 입장에서는 돌려받아야 하는 비용이지만 아파트를 매수해 소유자가 되면 이후부터는 장기수선충당금의 실질적인 부담주체가 됩니다.
아파트 구입비용을 계산할 때는 매매가격뿐 아니라 취득세와 중개수수료 등 초기 비용도 따로 확인할 필요가 있습니다.
중개보수는 아파트 매매 중개수수료 계산에서 확인할 수 있습니다.
장기수선충당금 FAQ
장기수선충당금은 세입자가 내는 돈인가요?
원칙적인 부담자는 주택 소유자입니다. 관리비를 통해 세입자가 대신 납부했다면 소유자에게 반환을 요구할 수 있습니다.
관리비 고지서가 없어도 돌려받을 수 있나요?
관리사무소에 장기수선충당금 납부확인서를 요청해 납부기간과 금액을 확인할 수 있습니다.
월세 세입자도 받을 수 있나요?
전세인지 월세인지보다 실제로 장기수선충당금을 사용자가 대신 납부했는지가 중요합니다.
수선유지비도 집주인이 돌려줘야 하나요?
수선유지비와 장기수선충당금은 다른 항목입니다. 관리비 항목명을 확인한 뒤 장기수선충당금 납부액을 기준으로 정산하는 것이 좋습니다.
공식 근거
기준일: 2026년 9월 25일. 실제 정산은 임대차계약 내용, 소유권 변경 여부, 관리비 납부내역 등에 따라 달라질 수 있으므로 분쟁이 있는 경우 계약서와 납부확인서를 함께 확인하시기 바랍니다.