2026년 청약수요 집중도 분석, 1순위 접수 55%가 상위 10% 단지에 몰렸다

청약수요 집중도를 확인하기 위해 AptToSell이 2026년 1월부터 9월까지 비교 가능한 민영아파트 188개 단지를 분석했습니다. 그 결과 1순위 접수 340,965건 가운데 55.2%가 접수 상위 약 10%인 19개 단지에 집중됐습니다.

반면 이들 19개 단지의 1순위 공급물량은 전체의 8.7%에 불과했습니다. 서울을 제외하고 다시 분석해도 상위 약 10% 단지의 접수점유율은 54.4%였고, 서울·경기·인천을 모두 제외한 비수도권 분석에서는 57.0%였습니다.

이번 결과는 2026년 청약시장의 수요 편중이 단순한 서울과 지방의 차이만으로 설명되지 않으며 지역 내부에서도 일부 단지로 청약 접수가 집중되는 현상이 나타났음을 보여줍니다.

청약수요 집중도, 공급 8.7%에 1순위 접수 55.2%

분석대상 188개 단지의 1순위 공급물량은 총 77,098가구, 1순위 접수는 총 340,965건입니다. 단지를 실제 1순위 접수건수가 많은 순서대로 정렬했고, 188개의 10%인 18.8개를 올림하여 상위 19개를 ‘상위 약 10%’로 정의했습니다.

상위 19개 단지의 공급물량은 6,677가구로 전체의 8.66%였지만, 1순위 접수는 188,093건으로 전체의 55.16%를 차지했습니다.

구분	전체	접수 상위 약 10%
단지 수	188개	19개
1순위 공급	77,098가구	6,677가구
공급 비중	100%	8.66%
1순위 접수	340,965건	188,093건
접수 비중	100%	55.16%

전국 분석대상 공급물량의 10%에도 미치지 않는 단지군이 전체 1순위 접수의 절반 이상을 가져갔다는 것이 이번 분석의 핵심입니다.

서울을 빼고 다시 계산해도 54.4%

서울을 제외한 분석대상은 166개 단지입니다. 기존 상위 19개에서 서울 단지만 제거한 것이 아니라 166개 단지를 처음부터 다시 접수건수 순으로 정렬했습니다.

상위 약 10%인 17개 단지의 공급물량은 8,762가구로 서울 제외 전체 공급의 11.72%였습니다. 1순위 접수는 105,531건으로 전체 193,834건의 54.44%를 차지했습니다.

수도권 전체를 제외하면 57.0%

서울뿐 아니라 경기와 인천까지 제외한 비수도권 분석대상은 96개 단지입니다. 이 96개 단지를 다시 접수건수 순으로 정렬해 상위 약 10%인 10개 단지를 선정했습니다.

상위 10개 단지의 공급은 5,693가구로 비수도권 전체 공급 44,213가구의 12.88%였습니다. 반면 1순위 접수는 69,505건으로 전체 121,927건의 57.01%를 차지했습니다.

분석범위	대상	상위 약 10%	공급점유율	접수점유율
전체 민영	188개	19개	8.66%	55.16%
서울 제외	166개	17개	11.72%	54.44%
수도권 제외	96개	10개	12.88%	57.01%

실제 1순위 접수가 가장 많았던 19개 단지

순위	단지명	1순위 공급	1순위 접수
1	아크로 드 서초	30	32,973
2	오티에르 반포	43	30,540
3	진주 판문지구 레이크써밋 웰가	346	12,091
4	이촌 르엘	78	10,528
5	엘리프 성성호수공원 1BL	379	9,956
6	더샵 송도그란테르 G5-1블록	556	8,364
7	천안 아이파크 시티 6단지	766	8,077
8	더샵 신길센트럴시티	227	7,233
9	써밋 더힐	211	6,860
10	드파인 연희	151	6,655
11	공덕역자이르네	83	6,639
12	청주 푸르지오 씨엘리체	1,015	6,572
13	아산탕정자이 메트로시티(A3BL)	1,090	6,509
14	검단호수공원역 파라곤(AA36BL)	204	6,377
15	골드클래스 시그니처	180	6,237
16	천안 아이파크 시티 5단지	662	5,848
17	더샵 프리엘라	63	5,622
18	써밋 클라비온	83	5,543
19	장위 푸르지오 마크원	510	5,469

상위권에는 서울뿐 아니라 진주, 천안, 청주, 아산 등 비수도권 단지도 포함돼 있습니다. 다만 이번 분석만으로 특정 단지가 왜 선택됐는지까지 인과적으로 설명하지는 않습니다. 분양가, 입지, 브랜드, 주변 시세와의 차이는 별도의 분석이 필요한 변수입니다.

분석대상과 계산방법

분석기간은 모집공고일 기준 2026년 1월 1일부터 9월 30일까지입니다. 한국부동산원 청약홈 공공데이터의 APT 분양정보와 APT 청약경쟁률 자료를 결합했습니다. 같은 2026년 표본으로 분석한 청약 경쟁률 구간별 후속공급 발생률 데이터셋과 최초 모집공고 후 첫 후속공급까지 걸린 기간 데이터셋도 함께 비교할 수 있습니다.

민영아파트 공고 가운데 조합원 취소분, 2회차 모집, 사전청약 후 본청약 등 최초 일반공급 단지와 직접 비교하기 어려운 후속·재공급 성격의 공고를 제외했으며 최종 분석대상은 188개 단지입니다.

1순위 접수는 청약순위 코드가 1인 자료의 REQ_CNT를 사용했습니다. 동일 주택형의 해당지역·기타지역 등 거주구분별 접수건수를 합산했습니다. 공급세대수는 거주구분에 따라 동일한 SUPLY_HSHLDCO 값이 반복되므로 주택관리번호와 주택형별로 한 번만 집계한 후 단지 단위로 합산했습니다. 주택형별 반복 공급값을 검사한 결과 불일치는 확인되지 않았습니다.

‘접수건수’와 ‘청약자 수’는 다릅니다

1순위 접수건수는 고유한 개인 청약자 수를 의미하지 않습니다. 따라서 “청약자의 55.2%가 19개 단지를 선택했다”라고 표현해서는 안 됩니다.

전체 1순위 접수건수의 55.2%가 접수 상위 약 10%인 19개 단지에 집중됐다.

또한 이 자료만으로 실제 계약률, 미계약률, 미분양률이나 향후 아파트 가격을 판단할 수 없습니다. 이번 데이터셋이 측정하는 것은 청약 접수 단계의 단지별 수요 집중도입니다. 경쟁률과 후속공급의 관계는 별도 분석인 2026 아파트 청약 경쟁률과 후속공급 분석에서 확인할 수 있습니다.

데이터 공개 및 재현

AptToSell은 이번 분석의 단지별 데이터와 계산방법을 공개합니다. 공개 패키지에는 단지별 1순위 공급, 접수건수, 접수 순위, 접수점유율, 누적점유율과 분석방법, QA 검증자료, 서울·수도권 제외 민감도 검증자료가 포함됩니다.

• Dataset version: 1.0
• Zenodo DOI: 10.5281/zenodo.23206833
• 원천자료: 한국부동산원 청약홈 공공데이터
• 분석 및 파생 데이터: AptToSell
• 라이선스: CC BY 4.0

원본 데이터와 재현성 파일은 Zenodo에서 공개되어 있으며 DOI를 통해 영구적으로 인용할 수 있습니다. Zenodo 데이터셋 열기

자주 묻는 질문

상위 10% 단지가 전체 청약자의 55.2%를 가져갔다는 뜻인가요?

아닙니다. 55.2%는 고유한 개인 청약자 수가 아니라 1순위 접수건수 기준입니다. 한 사람이 여러 공고에 접수할 수 있으므로 개인 수와 동일하게 해석하면 안 됩니다.

서울 인기 단지 때문에 집중도가 높게 나온 것 아닌가요?

서울을 제외하고 166개 단지를 다시 정렬해 계산해도 상위 약 10%의 접수점유율은 54.44%였습니다. 서울·경기·인천을 모두 제외한 비수도권 96개 단지에서도 57.01%였습니다.

접수 집중도가 높으면 실제 계약률도 높다고 볼 수 있나요?

그렇게 해석할 수 없습니다. 이 자료는 청약 접수 단계의 수요 집중도만 측정하며 실제 계약률, 미계약률, 후속공급 발생 여부는 별도의 데이터가 필요합니다.

인용할 때

AptToSell이 2026년 1~9월 비교 가능한 민영 아파트 188개 단지를 분석한 결과, 접수 상위 약 10%인 19개 단지에 전체 1순위 접수의 55.2%가 집중됐다. 이들 단지의 공급 비중은 8.7%였다. 서울을 제외하거나 수도권 전체를 제외한 분석에서도 상위 약 10% 단지의 접수점유율은 절반을 넘었다.

출처 표기: AptToSell, 「2026년 청약수요 집중도 분석」, Dataset v1.0, DOI: 10.5281/zenodo.23206833